Перепланировка квартиры в Харькове

*Точная стоимость устанавливается при составлении сметы.

Перепланировка квартиры – это изменение первоначальной планировки квартиры, которое может включать в себя перемены местами или удаление перегородок, увеличение или уменьшение размеров помещений, создание новых помещений изменение места установки сантехники и т.д.

Перепланировка квартиры может быть необходима, если вы хотите улучшить функциональность и комфортность жилого пространства. Например, вы можете захотеть объединить кухню и гостиную, чтобы создать более просторную зону для общения и отдыха. Или же вы можете захотеть увеличить количество спален в квартире, чтобы разместить большую семью или гостей. Однако, необходимо учитывать, что в разных городах и странах могут быть различные законы и правила, регулирующие перепланировку квартир.

Если вы планируете делать перепланировку, то важно сначала узнать о местных законах и требованиях. Кроме того, в некоторых случаях, для получения разрешения на перепланировку может потребоваться согласование с соседями или со сторонними организациями, такими как управляющая компания или архитектурное бюро.

Капитальный ремонт квартиры может стать хорошим моментом для проведения перепланировки, так как на этом этапе можно выполнить все необходимые работы по изменению планировки и провести их качественно и безопасно. Однако, перед началом перепланировки, необходимо тщательно продумать все детали и получить необходимые разрешения, чтобы избежать нежелательных последствий.

Давайте отметим, какие работы по перепланировке квартиры можно начинать и проводить без разрешений контролирующих и надзорных органов, а на какие все же потребуется получение необходимых разрешений.

Без разрешения можно:

• Демонтировать, переносить и устанавливать не несущие стены и перегородки;
• объединять раздельный санузел с общей не несущей стеной без наличия вентиляционных каналов;
• объединять кухню и гостевую комнату (но только в том случае, если в квартире не предусмотрено газоснабжение);
• объединять кухню или же комнату с лоджией (без демонтажа подоконного блока и изменений в системе отопления);
• закладывать или обустраивать дверные или оконные проемы в не несущих стенах;
• менять расположение сантехнического или же инженерного оборудования в пределах предназначенных для них помещений.

Если работы по перепланировке квартиры предстоят глобальные, то без соответствующих разрешений и ввода реконструированной недвижимости в эксплуатацию не обойтись. К примеру, за разрешением придется обратиться, если планируется перенос либо модернизация газового оборудования, вмешательство в несущие конструкции (стены, колоны), выход за пределы существующих границ помещения, разделение на две квартиры одной и т.п.

Для проведения таких изменений, необходимо получать техусловия (ТУ) у профильных служб, разрабатывать проект реконструкции, получать разрешение на проведение работ. После окончания работ нужно заново вводить квартиру в эксплуатацию. И только после этого можно будет приступать к оформлению нового техпаспорта и вносить изменения в реестр.

Далеко не все идеи по преображению квартиры можно воплотить в жизнь. В частности, не получится получить разрешения на такие изменения:

• Демонтаж несущих стен, колонн и внешних ограждающих стен.
• Перенос “мокрых зон” (кухня или ванная) вашей квартиры таким образом, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.
• Изменение конфигурации или перенос стояков отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляционных шахт.
• Вынос радиаторов отопления на балкон или лоджию.
• Устройство водяного теплого пола  запитанного от общедомовой системы горячего водоснабжения или отопления.
• Объединение кухни и единственной жилой комнаты в квартирах с газовыми плитами/колонками и т.д.

Этапы процесса перепланировки квартиры могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации, но в общем случае они могут выглядеть следующим образом:

1. Консультация с профессиональным архитектором или дизайнером для разработки новой планировки квартиры.
2. Подготовка и согласование проекта с местными органами власти. Обычно это включает в себя получение разрешений на перепланировку, строительство, перенос или создание новых инженерных систем.
3. Отделочные работы, такие как демонтаж старых перегородок и создание новых, установка новых дверей, проведение электропроводки, установка новых окон и т.д.
4. Завершающие работы, такие как покраска стен, укладка напольных покрытий, установка светильников и т.д.

Важно отметить, что при проведении перепланировки квартиры необходимо соблюдать все соответствующие строительные нормы и правила, а также получить все необходимые разрешения от местных органов власти.

Стоимость перепланировки квартиры может зависеть от нескольких факторов, включая:

1. Сложность проекта: Если перепланировка квартиры требует большого количества изменений, таких как изменение расположения несущих стен, это может увеличить стоимость проекта.
2. Размер квартиры: Чем больше квартира, тем выше будет стоимость перепланировки. Это связано с тем, что большие квартиры требуют больше материалов и рабочих часов.
3. Материалы: Качество и тип используемых материалов также может повлиять на стоимость перепланировки квартиры. Например, использование дорогих материалов, таких как мрамор или гранит, увеличит общую стоимость проекта.
4. Работы по демонтажу и монтажу: Разборка и установка новых стен, перекрытий, полов и других элементов также могут влиять на стоимость проекта.
5. Расположение квартиры: Стоимость перепланировки квартиры может различаться в зависимости от местоположения квартиры и тарифов местных строительных компаний.
6. Дополнительные работы: Некоторые дополнительные работы, такие как установка новой сантехники, электрики или обновление системы отопления, также могут увеличить стоимость проекта.

Важным фактором является узаконения плана согласно строительным нормам и правилам. Поэтому лучше заказать перепланировку квартиры у опытных специалистов, поскольку ее одобрение “по факту” всегда выходит дороже, чем правильная поэтапная реализация.