Перепланування квартири у Харкові

*Точна вартість встановлюється при складанні кошторису.

Перепланування квартири – це зміна початкового планування квартири, яка може включати зміни змінами місцями або видалення перегородок, збільшення або зменшення розмірів приміщень, створення нових приміщень зміна місця встановлення сантехніки і т.д.

Перепланування квартири може бути необхідним, якщо ви хочете покращити функціональність і комфортність житлового простору. Наприклад, ви можете захотіти об’єднати кухню та вітальню, щоб створити більш простору зону для спілкування та відпочинку. Або ж ви можете захотіти збільшити кількість спалень у квартирі, щоб розмістити велику родину чи гостей. Однак, необхідно враховувати, що в різних містах та країнах можуть бути різні закони та правила, що регулюють перепланування квартир.

Якщо ви плануєте робити перепланування, то важливо спочатку дізнатися про місцеві закони та вимоги. Крім того, в деяких випадках, для отримання дозволу на перепланування може знадобитися узгодження з сусідами або з сторонніми організаціями, такими як керуюча компанія або архітектурне бюро.

Капітальний ремонт квартири може стати гарним моментом для проведення перепланування, тому що на цьому етапі можна виконати всі необхідні роботи зі зміни планування та провести їх якісно та безпечно. Однак, перед початком перепланування необхідно ретельно продумати всі деталі та отримати необхідні дозволи, щоб уникнути небажаних наслідків.

Давайте зазначимо, які роботи з перепланування квартири можна починати і проводити без дозволів контролюючих і наглядових органів, а на які все ж таки буде потрібно отримання необхідних дозволів.

Без дозволу можна:

• Демонтувати, переносити і встановлювати стіни, що не несуть, і перегородки;
• об’єднувати роздільний санвузол із загальною стіною, що не несе, без наявності вентиляційних каналів;
• об’єднувати кухню та гостьову кімнату (але лише в тому випадку, якщо у квартирі не передбачено газопостачання);
• об’єднувати кухню або кімнату з лоджією (без демонтажу підвіконного блоку та змін у системі опалення);
• закладати або облаштовувати дверні або віконні отвори в стінах, що не несуть;
• змінювати розташування сантехнічного або інженерного обладнання в межах призначених для них приміщень.

Якщо роботи з перепланування квартири мають бути глобальні, то без відповідних дозволів та введення реконструйованої нерухомості в експлуатацію не обійтися. Наприклад, за дозволом доведеться звернутися, якщо планується перенесення чи модернізація газового устаткування, втручання у несучі конструкції (стіни, колони), вихід за межі існуючих меж приміщення, поділ на дві квартири однієї й т.п.

Для проведення таких змін необхідно отримувати техумови (ТУ) у профільних служб, розробляти проект реконструкції, отримувати дозвіл на проведення робіт. Після закінчення робіт потрібно знову вводити квартиру в експлуатацію. І лише після цього можна буде приступати до оформлення нового техпаспорту та вносити зміни до реєстру.

Далеко не всі ідеї щодо перетворення квартири можна втілити в життя. Зокрема, не вдасться отримати дозволу на такі зміни:

• Демонтаж несучих стін, колон і зовнішніх стін.
• Перенесення “мокрих зон” (кухня або ванна) вашої квартири таким чином, щоб вони розташовувалися над житловими кімнатами сусідів.
• Зміна конфігурації чи перенесення стояків опалення, газопостачання, водопостачання, каналізації, вентиляційних шахт.
• Винос радіаторів опалення на балкон чи лоджію.
• Влаштування водяної теплої підлоги  запитаної від загальнобудинкової системи гарячого водопостачання або опалення.
• Об’єднання кухні та єдиної житлової кімнати в квартирах з газовими плитами/колонками тощо.

Етапи процесу перепланування квартири можуть змінюватись в залежності від конкретної ситуації, але в загальному випадку вони можуть виглядати наступним чином:

1. Консультація з професійним архітектором чи дизайнером для розробки нового планування квартири.
2. Підготовка та узгодження проекту з місцевими органами влади. Зазвичай це включає отримання дозволів на перепланування, будівництво, перенесення або створення нових інженерних систем.
3. Оздоблювальні роботи, такі як демонтаж старих перегородок та створення нових, встановлення нових дверей, проведення електропроводки, встановлення нових вікон тощо.
4. Завершальні роботи, такі як фарбування стін, укладання покриттів для підлоги, встановлення світильників і т.д.

Важливо відзначити, що при проведенні перепланування квартири необхідно дотримуватись усіх відповідних будівельних норм і правил, а також отримати всі необхідні дозволи від місцевих органів влади.

Вартість перепланування квартири може залежати від кількох факторів, включаючи:

• Складність проекту: Якщо перепланування квартири вимагає великої кількості змін, таких як зміна розташування несучих стін, це може збільшити вартість проекту.
• Розмір квартири: Чим більша квартира, тим вищою буде вартість перепланування. Це пов’язано з тим, що великі квартири вимагають більше матеріалів та робочих годинників.
• Матеріали: Якість і тип матеріалів, що використовуються, також може вплинути на вартість перепланування квартири. Наприклад, використання дорогих матеріалів, таких як мармур чи граніт, збільшить загальну вартість проекту.
• Роботи з демонтажу та монтажу: Розбирання та встановлення нових стін, перекриттів, підлог та інших елементів також можуть впливати на вартість проекту.
• Розташування квартири: Вартість перепланування квартири може відрізнятися залежно від розташування квартири та тарифів місцевих будівельних компаній.
• Додаткові роботи: Деякі додаткові роботи, такі як встановлення нової сантехніки, електрики або оновлення опалювальної системи, також можуть збільшити вартість проекту.

Важливим фактором є узаконення плану згідно з будівельними нормами та правилами. Тому краще замовити перепланування квартири у досвідчених фахівців, оскільки її схвалення “за фактом” завжди виходить дорожчим, ніж правильна поетапна реалізація.